Nieuws – nieuwe fase
6 januari 2023: De boiler is geplaatst! Nu dus niet meer afhankelijk van de CV-ketel voor een warme douche. Fijn!
1 januari 2023: We willen deze pagina weer nieuw leven inblazen. Het is natuurlijk niet meer zo spannend nu als in de fase naar de overdracht, maar wel leuk om kleine en grotere nieuwtjes hier te kunnen delen. Dingen die het vermelden waard zijn, maar die niet een heel blog nodig hebben. Zoals: Deze maand wordt er een elektrische boiler geïnstalleerd voor het grote huis, zodat we voor ons warm water niet meer afhankelijk zijn van de CV-ketel. Zoals jullie in het vorige blog van Wouter konden lezen, is die ketel namelijk niet heel betrouwbaar. We gaan nog wel proberen om hem te laten repareren, maar we kunnen dan in ieder geval terugvallen op de boiler en voor warmte in huis hebben we de cuisinière (houtgestookt fornuis dat ook als kachel fungeert). Verder vandaag een lekkere rustige dag voor La Gacherie klusjes. Ik ben bezig met het voorbereiden van de aanvraag voor de bouwvergunning voor de porcherie (Franse formulieren doorspitten en proberen te doorgronden wat de procedure nu precies is, daar volgt vast ooit nog een blog over ;-)). JW heeft een agenda gemaakt, zodat we bij kunnen houden wie wanneer langskomt en probeert nu een stuk van de website achter een inlog te zetten, zodat de mensen van de beheerderspool inzage hebben in de agenda en ook in de klussen die er op het programma staan.
25 april 2022: Na aardig wat gedoe (geld dat terugkwam, geld dat niet aangekomen was, onduidelijkheid over de datum van oplevering, verkopers die er zouden zijn en toen toch niet en nog een volmacht moesten regelen, onhelderheid over de akte van oplevering) hebben we op 25 april toch echt de “acte authentique” ondertekend en de sleutels gekregen van het huis. Wat een geluk!
12 april 2022: Hypotheekakte ondertekend. Raar gevoel, want nog steeds geen nieuws van de Franse notaris. Maar: soms moet je gewoon in het diepe springen. Nauwelijks een uur nadat we weer thuis waren, kwam er bericht uit Frankrijk. Voorstel voor afspraak voor ondertekening van de akte van overdracht: 25 april om 17 uur. Jippie!!
8 april 2022: Nieuws? Nee, was er maar nieuws. We wachten met smart op bericht van de Franse notaris. Met een definitieve datum van oplevering. En een nota van afrekening. En dat soort dingen. Maar nee, niets van dat alles. Wat wel? De bank heeft het geld naar de Nederlandse notaris overgemaakt. Dinsdag ondertekenen we de hypotheekakte. De verkopers hebben hun spullen uit het huis gehaald. We hebben een aanhangwagen gekocht.
3 maart 2022: Niks groots, maar wel weer een document om te ondertekenen. Kadastrale kaarten dit keer, zodat de nieuwe perceelindeling ook bij het kadaster vast komt te liggen.
18 februari 2022: Gelukkig valt het mee met de vertraging. De eigenaren hebben getekend vandaag!!! En door al dit gedoe gaat de makelaar voor zijn kosten een versnelde procedure aanvragen bij de SAFER. Dus ineens is oplevering op 22 april echt wel realistisch. En ineens lijkt dat ook al best snel!
16 februari 2022: We zijn er nog niet. De eigenaren tekenen de bijlage nog niet, want ze blijken nog geen akkoord met de boer te hebben over de prijs van de afgesplitste akker. Wat een bizarre procedure dit. Weer wachten. En wat als ze geen akkoord bereiken? Wat betekent dat dan voor ons? Ook de opleverdatum van 22 april komt nu in gevaar. Die datum stond in het CdV en die vonden we eigenlijk ook nog veel te lang duren. :-/
12 februari 2022: Document met Mikel samen bekeken. En ook de rest van de procedure nog even doorgenomen. Na digitale ondertekening van dit document (wat dus nog niet gebeurd is) volgt weer tien dagen bedenktijd en daarna dan nog zeker twee maanden tot de oplevering. De notaris gaat in die periode na of er geen claim gelegd wordt op het land door iemand die er meer recht op heeft volgens de franse wetten dan wij (boeren bijvoorbeeld). En dan moet Mikel nog heel veel mailtjes sturen om dit proces te bespoedigen. Wij hoopten stiekem nog op oplevering begin april, maar die hoop is er nu wel af. We hebben geluk als het eind april lukt. 🙁
7 februari 2022: Er blijkt nog een bijlage van het compromis de vente (cdv) ook ondertekend te moeten worden. Heeft te maken met het stuk land achter het huis, dat eerst aan de boer verhuurd was, maar wat nu bij ons land komt.
4 februari 2022: De verkopers hebben eindelijk ook hun handtekening gezet. Het compromis de vente is dus nu definitief. De verkopers kunnen zich niet meer bedenken. Voor ons nu eerst de 10 dagen bedenktijd en daarna nog ongeveer twee maanden wachten tot de oplevering.
27 januari 2022: Compromis de vente getekend (wij dus, en nu wachten op de verkopers)
15 januari 2022: Het voorlopig koopcontract (compromis de vente) is opgesteld! Maar liefst 96 pagina’s juridische bepalingen en technische rapporten. Gelukkig staan we er niet alleen voor. Aankomende dinsdagavond spreken we het hele document door met Mikel, onze adviseur. Even goed de kleine lettertjes lezen. 😉 Positief is dat er weer een streepje grond bij komt. De landmeter houdt van symmetrisch, dus heeft de lijn van het perceel van de buurman doorgetrokken. En da’s grond met landbouwbestemming, dus nog meer ruimte
17 december 2021: Bericht van de makelaar gekregen. De landmeter gaat de papieren op 10 januari 2022 in orde maken en het terrein wordt groter dan we dachten. Zie blog “chef lege dozen”.
22 november 2021: Mikel vraagt namens ons na hoe het nu echt zit met de mogelijkheid om aan te sluiten op het riool en of de CV deugt (naar aanleiding van wat we tijdens ons bezoekje te weten zijn gekomen) en de makelaar laat weten dat hij er achteraan zal gaan. Nu ik dit schrijf (29 januari) kan ik zeggen dat de CV gekeurd is en dat we over het riool nooit meer wat hebben gehoord….
21 november 2021: De makelaar laat weten dat de landmeter op 1 december langs zal komen. Als het goed is, kan het CdV ongeveer twee weken daarna worden opgemaakt.
18 tot 21 november 2021: We bezoeken het huis nog een keer. Zie blog kort maar krachtig.
21 oktober 2021: Documenten opgestuurd zoals trouwboekje en bewijs van woonadres. Mikel start onderzoek op naar bestemmingsplannen. Compromis de vente kan pas worden opgemaakt als de landmeter is geweest. Die moet de splitsing intekenen tussen de akker en de boomgaard.
19 oktober 2021: We kunnen het wel eindeloos aan het universum overlaten, maar misschien moeten we juist wel ingrijpen. Deze verkopers hebben geen haast, dus het is echt aan ons. Als we het huis echt willen hebben, dan moeten we de vraagprijs bieden. Ken je dat verhaal van die schipbreukeling die op God vertrouwt en tot drie keer toe een bootje wegstuurt dat hulp komt bieden? JW heeft vandaag te horen gekregen dat zijn opdracht in Amsterdam met een jaar wordt verlengd. Dat zou wel eens een bootje kunnen zijn. We besluiten de vraagprijs te bieden. En dezelfde dag nog krijgen we een antwoord. We hebben een akkoord!
12 oktober 2021: Het label “sous compromis” is weggehaald. Huh? We snappen er niks meer van.
11 oktober 2021: Na weer een mail van mij (ben geloof ik geen hele goeie onderhandelaar) laat de makelaar weten dat hij volgende week nieuws kan geven.
29 september 2021: Nog maar eens navraag gedaan. De makelaar laat weten dat er toch weer een bezichtiging is. Als daar geen bod uit komt, zal hij de verkopers nogmaals adviseren ons bod te accepteren.
16 september 2021: De twijfel blijft, maar we moeten blijven bewegen om niet in een soort freeze terecht te komen. We informeren maar eens bij de makelaar hoe het ervoor staat en hij laat weten dat de verkopers nog niet hebben besloten. Hij zegt erbij dat hij ze heeft geadviseerd om ons bod te accepteren en dat hij ook geen andere bezichtigen meer doet. Op de site komt “sous compromis” (onder bod) te staan bij het huis. Daarmee is de kans klein dat er andere kopers komen en lijkt het huis dus als het ware voor ons gereserveerd te staan.
10 september 2021: De makelaar laat ons weten dat de kopers van het huis in La Gacherie zich hebben teruggetrokken en dat hij ons bod nogmaals onder de aandacht van de verkopers zal brengen. Nu slaat de twijfel toe. Willen we het nog wel?
7 september 2021: Huis in Zwolle laten taxeren. Taxatiewaarde valt heel erg mee. Met ons Zwolse huis kunnen we een groot deel van ons Franse huis financieren. Maar welk huis?
6 september 2021: De makelaar laat ons weten dat iemand anders de vraagprijs heeft geboden. Heel gek dat ons avontuur nu ineens afgelopen is.
5 september 2021: Op basis van de taxatie een nieuw bod gedaan. Iets minder dan 10% onder de vraagprijs. Hopelijk gaat de verkoper akkoord!
31 augustus 2021: Huis bezichtigd, samen met Mikel. Uitgebreide toelichting van Mikel gekregen op de bouwkundige staat. Hij maakt daar een rapport van op.
29 augustus 2021: We vertrekken voor een paar dagen naar Frankrijk. Wat bijzonder voelt dit! Gewoon tussendoor even met zijn tweeën naar La Jaurie. Omdat het nu rustig is op La Jaurie kunnen we ook wat tijd doorbrengen met Marcel en Madelinde. Heerlijk! Samen eten en met volle maan in de hottub. Hen ook het huis laten zien en Madelinde heeft me een tour gegeven langs andere mensen die het aan hebben gedurfd om een project in Frankrijk te beginnen.
26 augustus 2021: Videogesprek met de Rabobank. Er blijkt een mogelijkheid te zijn om een tweede huis te financieren met overwaarde op je eerste huis. Goed nieuws!
14 augustus 2021: Gestart met onderzoek naar mogelijkheden voor hypotheek in Frankrijk. Dat blijkt lastig. Ze blijken een minimum te hanteren voor de aankoopprijs, waar we eigenlijk wel onder hopen te blijven. Ziet er niet goed uit.
11 augustus 2021: We hebben een afspraak voor de bezichtiging! De gîte op La Jaurie geboekt en een hotel voor de overnachting op de heenweg.
9 augustus 2021: Wij zijn zenuwachtig. Als nu iemand ietsje hoger biedt dan wat wij hebben geboden, dan zijn we uit beeld. We laten de makelaar weten dat ons bod niet in beton gegoten is en dat we graag op 31 augustus langs willen komen om het huis te bezichtigen.
4 augustus 2021: Een eerste bod gedaan. Op basis van wat Mikel denkt dat het huis minimaal waard zal zijn. De makelaar laat weten dat hij het bod zal doorgeven, maar dat het wel heel laag is gezien het feit dat het huis pas net op de markt is. Volgende week is er nog een bezichtig, dus reactie op het bod volgt in ieder geval niet eerder dan daarna.
31 juli 2021: Mikel heeft op basis van informatie van internet een globale taxatie gedaan, zodat we een openingsbod kunnen doen.
26 juli 2021: Oriënterend gesprek gevoerd met Mikel, een adviseur voor Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen. Klinkt als een prettig iemand om mee samen te werken en we besluiten om van zijn diensten gebruik te maken.
23 juli 2021: Bij het huis wezen kijken. Er was iemand gras aan het maaien en dat bleek de broer van de eigenaresse te zijn. Hij heeft ons alles laten zien, binnen en buiten. We zijn enthousiast!
22 juli 2021: JW heeft een mooi huis gezien en ik heb de makelaar gemaild om meer informatie te vragen.